依据住建部《关于并轨后公共租赁住房有关运行管理工作的意见》、《三门峡市关于廉租住房与公共租赁住房合并管理的通知》要求，为充分方便保障性住房住房家庭，现就本市公共租赁住房调换事项作如下规定：

一、调换原则：

（一）便利生活、工作原则；

（二）自愿无偿原则。

二、调换类型：自愿换房和政策性调房

（一）自愿换房：条件相近的家庭在双方自愿的情况下，达成一致换房意向，经市住房保障管理部门审核，办理相关手续，可以在双方家庭之间调换住房。

（二）政策性调房：特殊情况家庭在自愿调换无法满足要求的情况下，可以向市住房保障管理部门申请政策性调房。

三、调换条件

（一）以下家庭不予调换：

1、拖欠房租、物业管理费的家庭；

2、未参加年度复核或年度复核未通过的家庭；

3、不服从小区管理规定、住户公约规定的家庭；

4、经调查发现存在有偿调换行为的家庭；

5、在住房调换后三年内再次申请调换的；

6、存在其他不适合调整的情况。

（二）满足以下条件的家庭可以提出政策性调房申请：

1、单亲家庭与子女共同申请，而现住房为一居室的；

2、申请家庭成员中有超过65周岁以上的老人、患严重疾病影响正常生活（相关部门出具证明）、肢体残疾二级以上、中度以上智障的，现住房在三层（含）以上多层房屋；

3、家庭成员增加至3口（含）以上，现住房为一居室的；因为家庭人口增加的，必须在申报年度复核申报增加人口，并复核合格后才能进行调换；

4、其他特殊情况需要进行住房调整的。

四、政策性调房配租原则

（一）政策性调房为不定期、不特定调整，只在房源宽松、条件允许的情况下统一进行。

（二）对申请政策性调房的家庭按照残疾、重大疾病、年龄、优抚对象、申请时间等条件建立适当的轮候机制。

五、便民保障措施

小区管理办公室建立信息登记汇总平台、建立比对机制，情况相近的家庭符合自愿换房条件的可以为双方搭线互换住房。

六、调房办理程序

1、申请家庭向所居住小区管理办公室提出申请；

2、经小区管理办公室审核符合换房条件的，由小区管理办公室报市住房保障管理部门批准；

3、市住房保障管理部门批准后，由小区管理办公室负责为双方办理相关手续；

七、换房资料完善

（一）完善住房档案；

（二）原住户清理水、电、暖等费用；

（三）住户更换水、电、暖、物业管理等手续；

（四）更换各类票据：住房保证金、押金、物业管理等；

（五）重新签署房屋租赁合同

1、合同期限：按照原租赁期限签定租赁合同；

2、房租收取：按整月计算，原合同期限重新计算，多缴纳的租金计入下年度，不足的租金补齐。

3、属自愿换房的，由双方协商，将不足的租金补齐。

4、其他特殊事项按照小区管理相关规定约定。

八、住房调整后的房租标准

住房调换后，统一按照国家“二房合一”的公租房政策执行，执行新的公租房收费标准。

九、房屋调换必须办理调换手续。严禁已入住家庭私下进行房屋调换，否则视为违规出租房屋，一经发现，将取消相关家庭的保障性住房资格。

政策性调房申请表.xls

自愿互换调房申请表.xls